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开发商盖房子的本钱是多少现在动辄几万的房价本钱占了多少

来源: 作者: 2019-11-10 19:42:14

根据最新的数据显示,全国百城已有超20城的平均房价突破万元,现在回想起当初房价还只买两三千元1平米的时候,仿佛已是很久远之前的事情了。

但其实就在这一波全国房价上行周期开始之前,房价两三千的城市比比皆是,那个时候的房子为何那末便宜?有或者盖房子的本钱真的如此之地吗?

今天小编就和大家分享一下关于建房本钱的问题,看看开发商到底赚不赚钱,卖一套房又能赚我们多少钱!

开发商盖房子的本钱是多少现在动辄几万的房价本钱占了多少

首先来看一下土建方面的成本,主要包括桩基工程、钢筋工程、混凝土工程等等,全部算下来大概是1200元每平米。

注意,这是楼梯房的土建本钱,如果是小高层的话,差不多在1500元每平米。

而倘若是30层及以上楼高的超高层,那么土建安装本钱还会略微涨至1800元每平米左右。

开发商盖房子的本钱是多少现在动辄几万的房价本钱占了多少

除建安成本,还有一些其他的本钱需要支出。

首先是建筑设计费,而且为了让房子更好卖一些,近年来设计费越来越贵,听说最高已到达100元每平米,但这基本只有高级社区才用得起了。

一般的楼盘都是40元每平米,太多的话开发商也撑不住。

其次是监理费,基本上每平米10元,固然20元也有,这也要看小区档次。

然后是占最大头的土地本钱和税费。

之前几年的三线城市的土拍价格来算,土地本钱大概平均每平米500元。而税费的话,普遍都是70元每平米。别墅的话会贵一点,但150元每平米绝对是顶天了。还有一些宣发之类杂七杂八的费用,摊下来每平米大概就是620元到770元之间。

开发商盖房子的本钱是多少现在动辄几万的房价本钱占了多少

最后,开发商的资金本钱。这一项本钱很难核算,因为很多三线城市的本地开发商,是没有渠道从银行拿到便宜贷款的,只能求助于民间融资,那这个利率就非常高了。

所以,这样一番计算下来,开发商在一个三线小城盖一套房子的本钱,每平米的保本价大概是2500元-2700元之间,如果极限紧缩本钱,也能做到2000元左右,比如砍掉不必要的宣传,拿到的融资的利率比较便宜。

因此,3000元每平米的售价还是有赚,利润大概在10%左右。

固然,如果真是规规矩矩赚的话,开发商自然就是个辛苦的打工仔。

但是开发商还会从容积率、底层商铺和车位等各个方面动脑筋,因此即使3000的定价,照样能赚得盆满钵满!

那末,大家觉得开发商的盖房本钱高不高呢?欢迎大家在评论区留言讨论。

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